📉 Дивидентът на Medical Properties Trust е застрашен!
Medical Properties Trust $MPW-2.9% в момента предлага дивидент с доходност от около 10 %, което е значително по-високо от средната стойност на индекса S&P 500, която е 1,4 %. Дори след миналогодишното намаляване на дивидента този инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT) изпитва затруднения. С това за мен възниква важен въпрос дали инвеститорите трябва да се подготвят за ново намаляване на дивидентите през тази година.
Инвестирането в компания, фокусирана върху медицински сгради, със сигурност не е лош избор, но Medical Properties Trust се намирав трудна ситуация.Компанията има проблеми със събирането на наеми, особено от един от най-големите си наематели, Steward Health, който наскоро обяви, че в несъстоятелност и планира да продаде всичките си31 болници.
Изход Steward Health може да доведе до MPW положителни резултати в дългосрочен план, но няма гаранция, че новите собственици на болниците ще бъдат финансово стабилни. Ако процесът на продажба на болниците отнеме повече време, MPW ще се наложи Steward да предостави допълнителна финансова помощ. Тя вече е предоставила заем в размер на 75 милиона долара и може да са необходими още 225 милиона евро.
Освен това тя е MPW значителен дълг в размер на 10,1 милиарда доларакойто непрекъснато нараства през последното десетилетие.
За първото тримесечие на тази годинаMPW отчита загуба на акция в размер на1,23 долара, което се дължи главно на отписване на активи свързани със Steward Health. Като се изключат тези елементи, нормализираните средства от дейността (FFO) са 0,24 долара на акция, което е повече от текущия тримесечен дивидент от 0,15 долара. Тази стойност обаче е по-ниска от 0,37 щатски долара отпредходната година, главно поради спада на приходите от Steward.
При високия дълг и несигурното бъдеще ми се струва, че по-нататъшното намаляване на дивидента е неизбежно. Без ясен резултат от продажбата на болниците Steward's е най-важното нещо за MPW ...е трудно да се определи какъв дивидент може да си позволи. Възможно е да предстои намаляване на дивидента, но временното спиране на изплащането може да не е лош вариант за MPW за да се даде време на MPW да стабилизира финансовото си състояние.
Заради продължаващите проблеми с наемателите акциите на MPW спаднаха с повече от 76 %. Докато ситуацията около Steward Health не бъде разрешена, е важно да бъдем предпазливи и да следим новите новини.
Какво е вашето мнение за тази компания?