Акциите на REIT в миналото са осигурявали конкурентна възвръщаемост, главно въз основа на висок и стабилен доход от дивиденти и дългосрочно нарастване на капитала. Един от най-старите REITs е Federal Realty Investment Trust $FRT. It е основана през 1962 г. и освен че е един от най-старите инвестиционни тръстове за недвижими имоти (REIT), тя е и крал на дивидентите.

Този собственик на търговски центрове и сгради със смесено предназначение е единствената REIT сред 39-те компании, които понастоящем притежават титлата " Крал на дивидентите". Това означава, че те са членове на индекса S&P 500, които са увеличавали дивидентите си поне 50 години подред.

Дълга история на изплащане на дивиденти

В случая на Federal Realty $FRT това са 54 поредни години, най-дългата от всички REIT. Дивидентната доходност на акциите е приблизително 3,71%, след като през последните две години компанията повиши изплащането на дивидентите си с по едно пени на акция.

Разнообразен портфейл от имоти и наематели

Портфолиото на компанията е балансирано и в края на тримесечието наброява 104, разположени в предградия в девет големи метрополни пазара: Силициевата долина, Южна Калифорния, Финикс, Чикаго, Маями, Бостън, Ню Йорк, Филаделфия и Вашингтон. Този микс от имоти включва приблизително 3400 жилищни единици и 3100 наематели на търговски обекти и офиси, като никой от тях не представлява повече от 2,7% от годишния базов наем. През първото тримесечие 16% от наемите се падат на ресторантите, следвани от жилищните и офис площите с по 11%, а останалата част е смесица от магазини за хранителни стоки, магазини за домашни потреби и много други търговски обекти.

Това разнообразие на сравнително богати пазари, съчетано с неотдавнашните придобивания и нарастващата заетост, включително на наемателите на малки магазини, помага да се вярва в непрекъснатия растеж на дивидентите. С такива постижения и с изпълнителен екип, чиито членове работят в компанията средно повече от 20 години, не изглежда REIT да иска да се откаже не само от статута си на дивидентен аристократ, но и от короната си на дивидентен крал.

Акциите на REIT са дългосрочна инвестиция, която не е много привлекателна, но предлага висока сигурност и редовен доход от дивиденти. Но винаги правете собствен анализ. Това не е инвестиционна препоръка и всяко инвестиционно решение е изцяло във вашите ръце. Акциите на FRT бяха подчертани от анализатора Марк Рапорт.