Нека заедно да разгледаме важните данни, които предизвикват голямо внимание сред инвеститорите. Много показатели сочат, че сме на ръба на възможна рецесия, но и на срив на пазара на недвижими имоти. Мисля, че това е една от тези пренебрегвани теми, и затова днес ще я разгледаме заедно. Не забравяйте да ми кажете мнението си в коментарите.

Какво пренебрегват много инвеститори?

Когато разглеждат пазара на недвижими имоти, много хора си задават въпроса - може ли повишаването на лихвите по ипотечните кредити да доведе до срив на жилищния пазар? По данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (National Association of Realtors) последните сключени договори бележат спад в продължение на шест последователни месеца и са най-бавните от близо десетилетие. На месечна база през април се наблюдава увеличение на броя на предстоящите продажби в почти всички региони (в САЩ).

Много анализатори и обикновени потребители се чудят дали да се подготвят за нова финансова криза от типа на тази през 2007-2008 г. Като се има предвид неотдавнашният спад на реалната икономическа активност и повишаването на лихвите по ипотечните кредити, е лесно да се разбере защо във въздуха се усеща страх.

На първо място, важно е да се помни, че настоящата инфлация е причинена от тласкащи и синтетични дърпащи фактори. Последното е свързано със синтетичното разширяване на икономиката, а първото - с пандемичните локаути, които намалиха ефективността на промишленото производство. В резултат на това пазарът на недвижими имоти се раздвижи, тъй като много купувачи се възползваха от по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити.

На този фон икономиката е в застой, а инфлацията е над 8%. По този начин политиците са принудени да изпращат икономиката на САЩ в периодичен спад, за да стабилизират ценовите равнища. Всъщност разликата между кривите на доходността на дългосрочните и краткосрочните съкровищни облигации показва, че в средносрочен план лихвените проценти ще трябва да се понижат, за да се възстанови икономическата активност.

Специфични фактори при недвижимите имоти

Очаква се лихвите по 30-годишните ипотечни кредити да достигнат 6,2% през първото тримесечие на следващата година, което, предвид ценовата еластичност, би могло да отслаби значително покупките. Освен това процентът на финансовите ангажименти на домакинствата в САЩ достигна 14%, което дава на потребителите по-малко възможности да поемат дълг, за да финансират покупката на жилище.

Освен това има няколко ключови показателя, които предизвикват безпокойство. Например Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти съобщава, че цените на предстоящите продажби на жилища са спаднали с 3,9% през април до най-ниското ниво от две години насам. Това е интересно, тъй като висящите продажби са водещ показател за състоянието на жилищния пазар. Освен това други водещи показатели, като разрешителните за строеж (спад с 3% през април) и продажбите на нови жилища (спад с 20%), също се представят зле.

Dow Jones Equity REIT Total Return Index

И накрая, заслужава си да се наблюдават публично търгуваните активи в областта на недвижимите имоти. Индексът Dow Jones Equity REIT Total Return Index (REIT.IND) се е понижил с повече от 19% през последните шест месеца, което показва, че инвеститорите очакват намаляване на оценките на имотите със смесено предназначение. Маркираните цени на активите са солиден индикатор за бъдещите оценки на активите на частните пазари. Поради това низходящата траектория на индекса следва да бъде причина за безпокойство. Дали обаче това ще бъде сигнал за срив на жилищния пазар?

• Какво мислите за това?
• Дали сме в началото на срив на жилищния пазар?

За още интересни данни, информация и теми за обсъждане не забравяйте да ни следвате в нашата група във Facebook: https://www.facebook.com/groups/bulios.club.czsk/