От началото на годината индексът S&P 500 $^GSPC е попадал три пъти в територия на корекция, след което се е възстановявал. Тази волатилност изнервя инвеститорите и мнозина се опасяват от възможна корекция на фондовия пазар. Корекциите винаги са много неприятна част от инвестирането, но те не са рядкост. Инвеститорите не бива да се страхуват от това, което предстои, напротив, те трябва да бъдат спокойни, търпеливи и решени да адаптират стратегиите си към него.

Първо, трябва да разберем какво трябва да се направи.

Както вече споменах, корекцията е неизбежна част от инвестирането, която обикновено засяга всички компании. Все пак има и изключения, които ще издържат на тази корекция или ще паднат леко, но с очакването, че ще се възстановят и ще се изстрелят още по-високо в близко бъдеще.

Най-голяма вероятност да устоят на корекцията и да увеличат печалбите си след нея според мен имат акциите на REIT, които могат да отговорят на всички изисквания на инвеститорите в този несигурен момент.

Ето 3 акции на REIT, които биха могли да издържат на този тежък тест:

Camden Properties Trust $CPT, Life Storage $LSI и Digital Realty Trust $DLR са три тръста за инвестиции в недвижими имоти (REIT), които отговарят напълно на това изискване. Ето по-подробен поглед върху причините, поради които тези специализирани акции на REIT със сигурност ще се възстановят скоро.

1. Camden Property Trust $CPT

Масовата заетост на жилищни сгради е основната причина да включа тази компания в избора си.

Въпреки нестабилността на фондовия пазар, пазарът на жилища остава изключително силен, тъй като продължилият десетилетия недостиг на жилища ограничава тяхната достъпност. През януари 2022 г. цените на жилищата са се повишили с 13,5% на годишна база, а наемите - с 13,9%, като процентът на незаетите жилища в многофамилни сгради е рекордно нисък - 2,5%.

Многофамилните дружества за недвижими имоти се възползват от това рязко нарастване на търсенето и ускорения ръст на наемите, но Camden Property Trust $CPT, който притежава, разработва и отдава под наем многофамилни имоти в слънчевия пояс на САЩ, е в силна позиция да постигне допълнителни печалби. Благодарение на притока на жители, които се местят в по-слънчеви южни щати, в Камдън $CPT се наблюдава месечен ръст на наемите от 14% до 15%. Коригираните средства от дейността (FFO), важен показател за оценка на рентабилността на REIT, нараснаха с 13% през 2021 г., докато нетните оперативни приходи се увеличиха с 4,8%. Освен това 97% от 58 300 единици в портфолиото на компанията остават заети.

• Бях много развълнуван от тази информация, тъй като наличието на определен брой единици и 97% заетост е забележително за една компания и нейните приходи.

Въпреки че днешният силен ръст на наемите няма да продължи вечно, сигурно е, че хората винаги ще имат нужда от жилище. Като се има предвид днешният недостиг на жилища и местоположението на имотите на Camden $CPT, компанията със сигурност ще се възстанови бързо от потенциална корекция на пазара.

2. Съхранение на живот $LSI

Най-дълго действащата REIT на пазара не бива да липсва в този списък.

Life Storage $LSIе един от най-устойчивите сектори, в които може да се инвестира, тъй като търсенето на пространство за съхранение обикновено се увеличава в периоди на бедствие или нестабилност. Този факт сам по себе си го прави привлекателен клас активи за инвестиране по време на пазарна корекция, но като се има предвид, че това е и най-добре представящият се сектор на REIT, проследяван от NAREIT през последните 10 години, Life Storage $LSI несъмнено е изгодна сделка.

Life Storage $LSI е една от най-дълго действащите REIT компании за самостоятелно съхранение, която е на пазара от над 35 години. Понастоящем компанията управлява 1076 имота в 35 държави в страната. Повишеното търсене на складови площи помогна на компанията да увеличи FFO с 27,7% през изминалата година, както и да увеличи продажбите с 14,1% и нетния оперативен доход с 19,4%. Компанията е добре финансирана със 171,9 млн. долара дълг и ниско съотношение на задлъжнялост.

• Дружеството може да си осигури голяма сума свободни парични средства в несигурни времена или да привлече допълнителни складови имоти, които ще генерират печалби.

Life Storage $LSI все още е предимно "майка и бебе" индустрия, което означава, че има място за растеж без риск от връщане към свръхразвитието, с което индустрията се сблъска преди пандемията. Освен това при нарастващата инфлация това е един от малкото сектори на недвижимите имоти, които могат да се предпазят от нарастващата инфлация, тъй като наемите са краткосрочни.

3. Digital Realty Trust $DLR

Най-накрая една брутално печеливша REIT, която може да зарадва с прираста си.

Преди 2022 г. не е имало много REIT, фокусирани върху центрове за данни. Digital Realty Trust $DLR понастоящем управлява и наема 280 обекта в 25 държави по света. Търсенето на хранилища за данни рязко нарасна поради пандемията, която накара голям брой компании и услуги да работят онлайн. През 2021 г. оперативните приходи са се увеличили с 13%, нетният оперативен доход е нараснал със зашеметяващите 538% на годишна база, а FFO на акция е скочил с 23%. Резервациите, които представляват наемане на пространство за данни, са счупили всички предишни рекорди през четвъртото тримесечие на 2021 г., достигайки 156 млн. долара.

Нуждата от центрове за данни няма да изчезне скоро. Търсенето на технологии нараства с преминаването към все повече облачни приложения, софтуер, виртуална реалност, игри и цифрови услуги. Това прави Digital Realty Trust $DLR ценна инвестиция.

Заключение

Цените на акциите и на трите компании намаляха. Това не е непременно по вина на компанията; качествените акции не са имунизирани срещу пазарни спадове. Въпреки това може да бъде успокояващо да се знае, че бизнес моделът, операциите и управленският екип на компанията ще помогнат на цените на акциите да се възстановят бързо. И трите акции са били чудесни покупки преди движението на акциите на влакчето в увеселителен парк през 2021 г. и отново ще бъдат такива след това. Погледнете на днешните намалени цени като на чудесна възможност да придобиете акции на ценна дългосрочна инвестиция.

Моля, имайте предвид, че това не е финансов съвет. Всяка инвестиция трябва да бъде подложена на задълбочен анализ.