През тази година не липсваха събития, които движеха пазара - от масовото разпродаване на технологични акции до руско-украинската криза, която разклати доставките на петрол. Тъй като над пазара витае несигурност, е време да се върнете в играта и да направите повече проучвания, за да избегнете по-нататъшна паника и загуби. Днес ще ви представя 5 прогнози за акциите на REIT, които трябва да следвате, за да увеличите печалбите си.

Какво ще играе в полза на акциите на REIT?

Тъй като секторът на недвижимите имоти е един от най-надеждните индикатори за прогнозиране на рецесия или икономически подем, все по-важно е да сте сигурни, че сте на върха на възможностите си, когато анализирате тази област.

Така че без повече шум нека разгледаме пет прогнози, които трябва да знаете за тази година.

• Оценките на имотите ще се повишат в краткосрочен план
• Хората ще се преместят в южните щати, където търсенето ще нарасне
• Хотелиерството и търговските недвижими имоти са под натиск
• Лихвите по ипотечните кредити ще изтласкат купувачите от пазара
• REITs ще останат изключителна инвестиция в недвижими имоти

Прогнози за пазара на жилища: в краткосрочен план стойността на имотите ще продължи да се повишава

Инфлацията е основна дума на Уолстрийт. Заради пандемията Covid-19 Фед трябваше да приложи политики, за да предотврати възможността за рецесия. Същевременно правителството трябваше да отпусне масирани стимулиращи плащания на физически лица и предприятия, за да не се стигне до масова безработица.

В крайна сметка американската икономика се възстанови и стана първата страна от Г-7, която напълно възстанови целия си загубен брутен вътрешен продукт (БВП). Непредвидената последица от това обаче беше бясна инфлация. Причината за това беше, че хората нямаха пари за харчене поради контрола върху стимулите, а веригата за доставки беше нарушена поради вируса.

ФЕД се опитва да се справи с тези проблеми, като повишава лихвените проценти, но щетите вече са нанесени. Поради високите разходи за материали и заплати строителството на къщи е скъпо. Не се очаква тази тенденция да намалее скоро. Следователно можем да очакваме, че в краткосрочен план оценките на недвижимите имоти ще продължат да се движат на север, преди лихвените проценти и нарастващите запаси да охладят пазара.

Южните щати набират огромна популярност

Едно от интересните неща, свързани с пандемията, е промяната в отношението към баланса между професионалния и личния живот.

По време на пандемията някои от тях осъзнават, че искат да се наслаждават на по-пълноценен живот със семействата си, далеч от шума и суетата на големите градове. Ето защо се наблюдава огромно увеличение на търсенето на недвижими имоти в южните щати на САЩ.

Южните щати имат няколко предимства, сред които по-кратки зими в сравнение с други части на страната и по-достъпни цени. Някои от пазарите с най-голям ръст са в Тенеси, Флорида и Тексас.

Прогнози за пазара на жилища: хотелите и търговските имоти ще останат под натиск

Една от ключовите тенденции, които наблюдавахме по време на пандемията, беше борбата на хотелите и търговските офис сгради.

Поради естеството на кризата хората пътуват по-малко и работят от дома си. И двете тенденции едва ли ще намалеят в обозримо бъдеще.

Данните на TSA показват, че пътниците се завръщат, но не в броя, в който са били преди пандемията. В същото време работата от дома се увеличава, тъй като работодателите осъзнават колко много време се спестява, което може да се пренасочи към други аспекти на бизнеса им. Самите служители също харесват работата от дома, защото изпитват по-малко стрес и могат да продължат да работят, докато изпълняват задачи извън офиса.

Ето защо повечето компании са приели някаква форма на работа от разстояние в своите политики. Това означава, че много повече имоти са свързани с еднофамилни и многофамилни жилища вместо с офис площи.

Лихвите по ипотечните кредити ще се повишат и ще изтласкат купувачите от пазара

Един от основните проблеми, с които инвеститорите ще трябва да се справят през тази година, е повишаването на лихвените проценти.

Вече сме свидетели на първото от седемте повишения на лихвените проценти през тази година. Статистиката на Асоциацията на ипотечните банкери показва, че до края на тазигодина лихвите по 30-годишните ипотечни кредити с фиксирана лихва трябва да бъдат около 4,5 %.

Това може да изтласка голяма част от купувачите от пазара. През тази година вече се наблюдава огромно увеличение на цените на жилищата. Това може да се окаже твърде много за много купувачи на жилища, ако се съчетае с увеличението на лихвените проценти. Можете да видите това в някои от прогнозите, които излизат. Например, данните сочат, че цените на жилищата са се повишили с 19,5% през 2021 г. и се очаква да нараснат с 11% през 2022 г.

Поради това през първата половина на годината вероятно ще се запазят високите цени на жилищата. Когато запасите се увеличават, а лихвите по ипотечните кредити нарастват, това може да доведе до охлаждане на жилищния пазар в края на годината.

Прогнози за пазара на жилища: REITs остават най-добрият начин за инвестиране в недвижими имоти

REIT, известен също като Real Estate Investment Trust, е компания, която притежава и управлява имоти, носещи доход.

REITs са компании, които често притежават и експлоатират търговски имоти, като офис сгради, търговски центрове и хотели. Всяка година те изплащат на акционерите "90% от облагаемия си доход".

Предимствата на инвестирането в REITs са:

• Инвеститорите имат диверсифицирана експозиция на пазара на недвижими имоти, без да се налага да управляват сами имота.
• Те могат да получат експозиция към различни видове недвижими имоти в рамките на една инвестиция.
• Те осигуряват ликвидност, като се търгуват на борса.

Когато инвестирате в тази област, трябва да гледате само имотите, които се развиват добре. Например тенденциите сочат, че в бъдеще центровете за данни ще се увеличават. Трансформацията, която настъпва в света, доведе до по-голяма зависимост от електронната търговия. Един от основните фактори, които допринасят за това, е нарастването на значението на базите данни за електронната търговия. Ето защо инвестирането в дружества за недвижими имоти, свързани с центрове за данни, като Digital Realty Trust (NYSE: $DLR ),CoreSite Realty (NYSE: $COR ),Realty Income Corporation (NYSE:$O), е чудесен начин да диверсифицирате портфейла си и да се изложите на тази нарастваща тенденция, за да получите сочна дивидентна доходност.

Заслужава си да инвестирате и в REITs с единични наеми. Виждаме как хората от хилядолетието се настаняват в жилища, тъй като навлизат в покупателна възраст, а предишните поколения масово се пенсионират. Всички тези хора търсят дом за семействата си. Това е категорична промяна, която би трябвало да бъде от полза за REIT за отдаване под наем на еднофамилни жилища за известно време.

• В заключение, акциите на REIT имат смисъл в настоящата ситуация и време, така че никой инвеститор не бива да пропуска възможността да създаде част от портфейла си, състояща се от акции/дялове на REIT.