Realty Income Corp и нейните резултати.

Сигурен съм, че всички сме запознати с този крал на месечните дивиденти, но за новите читатели. Realty Income Corporation е компания за недвижими имоти със седалище в Сан Диего, Калифорния, САЩ. Компанията е специализирана в закупуването, притежаването и отдаването под наем на недвижими имоти и е един от най-големите собственици на инвестиционни имоти в САЩ и по-малък дял във Великобритания. Портфолиото ѝ се състои от над 6500 имота в 49 американски щата и Пуерто Рико. Компанията предоставя услуги основно в областта на отдаването под наем на търговски имоти като универсални магазини, супермаркети и банкови клонове. Дружеството се фокусира върху стабилни и дългосрочни договори за наем с висока норма на възвръщаемост и редовни дивиденти за своите акционери.

• Realty Income Corp (O) отчете нетна печалба от 76,2 млн. щатски долара за първото тримесечие на 2023 г., което е спад спрямо нетната печалба от 109,3 млн. щатски долара за същия период на 2022 г.
• Компанията отчита оперативен доход от 474,9 млн. долара за първото тримесечие на 2023 г., което е увеличение спрямо същия период на 2022 г., когато оперативният доход е бил 458,6 млн. долара.
• Тя отчита и средства от дейността (FFO) в размер на 0,79 щатски долара на акция за първото тримесечие на 2023 г. Това представлява намаление спрямо същия период на 2022 г., когато FFO е бил 0,83 щатски долара на акция. Този резултат на FFO е под очакванията на анализаторите, които прогнозираха FFO от 0,81 щатски долара на акция.
• И добави новината, че през първото тримесечие на 2023 г. е сключила 91 нови лизингови договора с общ размер на годишните заеми от 410 млн. долара.

Така че, когато обобщим отчета им с резултатите за първото тримесечие на 2023 г. Те показаха, че компанията регистрира по-ниска от очакваната печалба. Според отчета компанията е постигнала средства от дейността (FFO), ключов показател за дейността на компаниите за недвижими имоти, в размер на 79 цента на акция. Този резултат бележи по-ниски резултати от прогнозираните от анализаторите 82 цента на акция. Накрая те обявиха и плановете си да навлязат на европейския пазар чрез придобиването на британска компания за недвижими имоти. Това придобиване ще позволи на компанията да разшири портфолиото си от недвижими имоти в чужбина и да навлезе на нови пазари.

Главният изпълнителен директор на компанията, Сумит Рой, коментира резултатите с думите: "Доволни сме от начина, по който започнахме 2023 г. със стабилен ръст на общите приходи и дивидентите. Оставаме твърдо ангажирани със стратегията си за дългосрочен растеж и поддържане на месечното изплащане на дивиденти на нашите акционери."

Моето мнение. Имам компанията в портфейла си, но не в по-голямата си част, тъй като не я виждам като компания за растеж, нито се очаква да бъде такава. Въпреки това смятам, че е стабилна с още по-стабилно изплащане на дивиденти. Месечният дивидент е хубав, но, разбира се, трябва да се вземе предвид, че за да си струва повече, човек трябва да има повече капитал за инвестиране. Харесва ми тяхното придобиване, което, разбира се, ще погълне средства, но ще открие нов пазарен потенциал в бъдеще. Като цяло компаниите от този тип REIT могат да се считат за стабилни и предвидими. Дори и тук обаче трябва да се вземат предвид някои рискове, които ще подчертая накрая, но рискове има във всичко и зависи от това как всеки ги оценява за себе си.

Икономически цикли: Ако има например рецесия или икономическа криза, това може да се отрази в по-ниско търсене на имоти под наем и по-ниски наеми. Това може да доведе до намаляване на приходите на дружеството.

Риск от кредитни загуби : те също разчитат на заеми за финансиране на своите инвестиции. Ако инвестицията се провали и дружеството не е в състояние да изплати дълговете си, може да възникнат кредитни загуби.

Промени в законодателството: промените в данъчните и регулаторните правила могат да засегнат REITs. Например, намаляването на данъчните облекчения за REITs може да направи този вид инвестиции по-малко привлекателни за инвеститорите.

Конкуренция: Ако пазарът се пренасити или ако други компании предлагат по-добри условия за наемане, това може да се отрази на възвръщаемостта на компанията.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Не съм финансов съветник и този материал не служи като финансова или инвестиционна препоръка. Съдържанието на този материал е чисто информационно.