Инвестиционните тръстове за недвижими имоти (REITs) са публично търгувани дружества, които позволяват на индивидуалните инвеститори да закупуват акции в портфейли от недвижими имоти. REITs позволяват на инвеститорите лесно да инвестират в сектора на недвижимите имоти, който включва компании, които притежават, разработват и управляват жилищни, търговски и индустриални имоти.

Инвестиране в недвижими имоти като основа на портфейл? Това може да се отнася и за някои инвеститори, които търсят потенциални приходи от дивиденти и наеми.

Най-добрите акции на REIT включват много компании, които доминират в определена област на недвижимите имоти. Има възможност да се инвестира и в акции на REIT с растеж, в REIT с най-голяма стойност или в REIT с най-голяма динамика или волатилност. Днес ще ви представя 2 акции на REIT, които трябва да са в полезрението на инвеститорите заради огромния им ръст през последната година.

1. акции на REIT #1 - Life Storage Inc. $LSI

Увеличение от 50,5% само за една година отчита $LSI

Life Storage, Inc. $LSI е REIT за самостоятелно съхранение, който придобива и управлява съоръжения за самостоятелно съхранение. Компанията се намира в Бъфало, Ню Йорк, и управлява повече от 900 складови бази в 30 държави.

Компанията остава уверена в тенденцията на растеж, тъй като ни предостави доста обещаващи резултати за последното тримесечие:

• Ръст на продажбите в един и същи магазин с 16,9% и ръст на нетните оперативни приходи в един и същи магазин с 23,9% на годишна база
• Генерирана нетна печалба, която може да се припише на обикновените акционери, в размер на 74,1 милиона долара, или 0,90 долара на напълно разводнена обикновена акция
• Постигнати коригирани средства от дейността на напълно разводнена обикновена акция от 1,41 долара, което представлява увеличение от 31,8% спрямо същия период на 2020 г.

Всички оповестявания надхвърлят оценките на анализаторите и затова се прогнозира по-нататъшен дългосрочен растеж. Дори ако дружеството не успее да придобие допълнителни имоти, което е нереалистично, то все пак ще може да реализира печалба и да бъде рентабилно поради нарастващите наеми и голямото търсене на имоти.

Компанията привлича инвеститорите и с дивидента си от 2,55% (3,34 USD), който може да се повиши, когато стане по-печеливша. Като цяло компанията успява да увеличи приходите си на годишна база през последните години, което е от решаващо значение за инвеститорите, като най-голям скок се наблюдава между 2020 и 2021 г.

Има не само положителни новини, но и какво може да повлияе на рентабилността на компанията?

• Неблагоприятни промени в общите икономически условия, сектора на недвижимите имоти и пазарите, на които оперира
• Ефектът от конкуренцията на нови съоръжения за самостоятелно съхранение или други алтернативи за съхранение, които водят до по-ниски наеми и заетост
• Потенциална отговорност за незастраховани загуби и замърсяване на околната среда
• Способността на компанията да оценява, финансира и интегрира придобитите обекти за самостоятелно съхранение

2. Акция на REIT № 2 - Camden Property Trust $CPT

Акциите на REIT $CPTса поскъпнали с 59,5% през последната година

Camden Property Trust $CPT е публично търгуван инвестиционен тръст за недвижими имоти, който инвестира в апартаменти в Съединените щати. Фирмата получава почти целия си доход от отдаване на имоти под наем на наематели чрез краткосрочни договори. Компанията е класирана на 8-мо място в списъка на списание Fortune за "Най-добрите компании, за които да работите".

Компанията е много обещаваща и затова има големи очаквания и прогнози. Ликвидността от 1,5 млрд. долара, която компанията отчете в края на годината, създава предпоставки за повече придобивания и компанията вече постига ръст на приходите от 7,75 % до 9,75 % през годината, докато разходите нарастват само с 3 %. Това би трябвало да ѝ позволи да постигне прогнозирания FFO от 6,09 до 6,39 долара на акция за 2022 г., което е рязко увеличение спрямо 5,39 долара, отчетени през 2021 г.

Camden's 2021 $CPT увеличи повече от два пъти печалбата на акция от 2020 г. - от 1,24 до 2,96 долара. Компанията отчита и дивидент от 2,26% (3,76 долара), който всеки инвеститор ще приветства. Текущата цена е около 166 USD на акция, а прогнозата за тазгодишния ръст достига 200 USD на акция.

Заключение

И двете компании отбелязаха много добри резултати през изминалата година. Цената, създадена от нестабилния пазар, отваря вратата за инвестиции. Потенциалът тук е доста голям, но трябва да се обърне внимание на фундаменталния анализ и на ситуацията в света, която може да разтърси пазара на недвижими имоти. Ако ситуацията в света е по-спокойна, не виждам проблем тези две компании да увеличат печалбите, приходите и дивидентите си.

Моля, имайте предвид, че това не е финансов съвет. Всяка инвестиция трябва да премине през задълбочен анализ.